小产权房的的含义 小产权房有哪些缺点

随着房价不断升高，不少人无法依靠自身的经济实力来买房，因此小产权房就应运而生了。看起来这是一种正常的市场行为，其实小产权房坏处有很多。小编就来给大家简单地介绍一下吧。

一、小产权房简介
一般概念。按一般文字上解释，这里的“小”是“部分”的意思，“小产权房”即为拥有部分产权的房屋。比如，房改房中40%或60%的所有权，合伙集资建房中的共有权等。也就是说，一栋房屋或一套房屋，没有全部的所有权，只有部分所有权。
“小产权房”的存在有百害而无一利，就象有的百姓形容的那样“是一颗随时都有可能爆炸的定时炸弹”。
二、小产权房的坏处
1．危害公共安全。无论是集体土地上的“小产权房”还是国有土地上的“小产权房”，开发者为节约成本，实现利益的最大化，都没有经过地质勘探、图纸设审、施工质检、消防验收等法定程序，有的最多只有一个简单的草图设计，并且是根据建设者的需要边施工边修改，完全没有章法限制。
2．扰乱市场秩序。房地产市场有一定的准入规则，不是任何房地产品都可以入市交易的。比如无证房、抵押房、查封房和不合格商品房等等，都不允许在市场上流通。而“小产权房”的建设至少少了土地出让金、交易税费、地勘图设、质检监理等30%的成本投入，而加上建筑材料上的劣质产品在价格上至少便宜10%。
3．国有资产严重流失。这主要反映在两个方面，一是直接税费的流失。据我们的一项调查表明，一般来说，开发商正常给政府缴纳的各种税费应占建筑成本的35%。我市有一家开发企业今年已纳税500万元，而另一家开发企业在一个楼盘上纳税交税达到2500万元，主要包括城市配套费、建筑安装税、土地增值税等。
4．小区管理困难。“小产权房”由于缺少政府有效的监管和行政主管部门的指导，没有业主委员会，也无法聘请物业管理公司，更没有缴纳公共维修资金，市政设施也不完备，在小区管理上根本无法进行，形成计划生育、社会治安、文明城市建设的“金三角”地带，今后将会带来极为严重的社会问题。
5．政府买单代价大。“小产权房”问题不及时进行解决，其发展势头不尽快用法律手段进行扼制的话，一旦成为严重的社会集团问题，无论是产权划分，还是消防安全；无论是计划生育管理，还是社会治安综合治理，最后收摊子的是当地政府。